Mortgage Legko
We make Mortgage Easy
Licensed Mortgage Brokers and Accredited Mortgage Professionals are your essential partners in the mortgage process.
Contacts
204 - 2180 Steeles Avenue West, Concord, ON, L4K 2Z5, Canada
Toll-Free: 1-855-761-7001
ASK Mortgage Legko YOUR QUESTION
Tell your friends about "Mortgage Legko"
Mortgage Legko OFFERS TO TAKE A LOOK AT
Мортгидж на ваших условиях - пауза в платежах, которая может длиться вечно
Ипотечная азбука
С текущей неопределенностью в экономике, слабым рынком труда и растущими ценами на бензин и продукты, вызванными конфликтами и войнами в разных частях мира, все больше канадцев находятся на распутье и волнуются о своем финансовом будущем. Все чаще нам поступают запросы о возможности на время отложить платежи по мортгиджу или рефинансировать существующий ипотечный кредит для снижения ежемесячных выплат.
Details
Что означает сохранение ставки Банком Канады
Ипотечная азбука
А что, если все, что нам говорили о процентных ставках и рынке недвижимости в 2025 году окажется неправдой?
Details
Новые возможности для самозанятых (self-employed) в 2026 году
Ипотечная азбука
Категория заёмщиков, работающих на себя, становится все более многочисленной в последнее время, так как все большее количество канадцев пробует себя на этом поприще, плюс новые технологии делают различные операции более доступными для малых бизнесов. Однако при рассмотрении заявки на выдачу мортгиджа при покупке надвижимости банки, относятся к таким клиентам с большой осторожностью, и к нам все чаще обращаются самозанятые, либо получившие отказы в своем банке, либо сумма мортгиджа на которую банк их квалифицирует, далека от необходимой.
Details
5 simple tips for mortgages recipients in 2026
Mortgage alphabet
According to the 2026 Housing Market Outlook from RE/MAX Canada, home sales are expected to increase by 3.4% next year. The report notes that this comes amid signs of renewed buyer interest in the fall compared with the first half of the year. In 32 of the 38 markets analyzed by RE/MAX between January 1 and October 31, 2025, home sales declined year over year. At the same time, the number of listings increased — in Ontario alone, the growth reached as much as 21 percent — contributing to a decline in average prices in 2025.
Details
Как снижение процентных ставок влияет на вашу жизнь?
Ипотечная азбука
Банк Канады снизил свою ключевую процентную ставку до 2,25% 29 октября, продолжив цикл снижения, начавшийся в июне 2024 года. Сегодня мы хотим вернуться к основам и объяснить, как работают процентные ставки и на что обращать внимание в каждом объявлении Банка Канады. Вот что более низкие процентные ставки означают для вас, малого бизнеса и экономики Канады.
Details
Ставки, которые мы не видели с марта 2022 года
Ипотечная азбука
Ассоциация риелторов Канады (CREA) сообщает, что в июле продажи жилья выросли на 6,6% по сравнению с прошлым годом, продолжая восходящий тренд после замедления рынка в предыдущие месяцы. Всего в прошлом месяце сменили владельцев 45,973 дома по сравнению с 43,122 в июле 2024 года.
Details
Банк Канады не изменил ключевую процентную ставку: когда ждать снижения?
Ипотечная азбука
В среду, 30 июля Банк Канады оставил свою ключевую процентную ставку на уровне 2,75%, ссылаясь на сохраняющуюся неопределенность вокруг тарифов и исход переговоров по торговому соглашению между Канадой и США. Ставка остается без изменения с марта. Одновременно с объявлением ставки, банк опубликовал свежий отчет о денежно-кредитной политике, отметив, что «в условиях высокой неопределенности в отношении торговой политики США перспективы канадской экономики остаются туманными».
Details
Почему сейчас лучшее время для покупки первой недвижимости
Ипотечная азбука
In more than 20 years in the Canadian mortgage business, we have never seen as many programs, tax benefits, and incentives for first-time homebuyers as we have today. Real estate prices — especially in the condominium market, which is often the entry point for first-time buyers — have declined over the past year and a half, while the number of available listings has increased. This gives first-time buyers the opportunity to calmly choose the right condo or house, negotiate, allow enough time for mortgage approval, complete the transaction without unnecessary stress, and move into their first home. Let us briefly review the key advantages and benefits currently available to first-time homebuyers in Canada, and in Ontario in particular.
Details
Как не потерять жильё, спасти сделку или сократить долговую нагрузку
Ипотечная азбука
Углубляющийся разрыв между потребителями на фоне экономической неопределенности становится все более очевидным, поскольку количество пропущенных платежей увеличилось по сравнению с прошлым годом, как показывает новый отчет Equifax.
Details
Что значит победа либералов на выборах?
Ипотечная азбука
Либералы под новым руководством Марка Карни обеспечили себе четвертый срок подряд после федеральных выборов в понедельник, сформировав очередное правительство меньшинства. Со 168 местами в парламенте — чуть меньше 172, необходимых для большинства, — партия вновь будет зависеть от поддержки НДП или Квебекского блока для продвижения своей программы. Хотя результат сохраняет статус-кво в плане баланса партий, смена лидера, как ожидается, приведет к заметным изменениям в фискальной и жилищной политике.
Details
Mortgage Renewal: how not to overpay when renewing your mortgage
Mortgage renewal is not a formality and not just a signature on the letter your bank sends you. For many Canadian homeowners, it is one of the most important financial moments in the entire period of owning a property. This is the point at which you may save thousands of dollars, improve the terms of your loan, reconsider amortization, consolidate debts - or, on the contrary, make an expensive mistake by automatically accepting the first offer.
Details
Что означает новое резкое снижение ставки для ипотек
Ипотечная азбука
Последние шаги Банка Канады по снижению процентных ставок могут подстегнуть рост покупательской активности на рынке недвижимости, отмечают эксперты, но некоторые покупатели все еще могут дожидаться последнего решения по ставке в этом году.
Details
Thanksgiving on the mortgage market
Ипотечная азбука
Каждый второй понедельник октября в Канаде отмечается День Благодарения! Это прекрасная возможность сказать спасибо за удачный урожай, за все что мы имеем в нашей жизни и другие радостные события произошедшие за весь прошедший год. В этом году мы отмечаем настоящий День Благодарения на рынке ипотечного кредитования! Впервые за многие-многие годы, можно сказать даже десятилетия, мы получили подряд множество положительных изменений, от правительства и банковских регуляторов, которые позволят существенно облегчить жизнь для существующих и новых домовладельцев. За что мы крайне благодарны и хотим обсудить сегодня изменения с вами, для того, чтобы вы смогли разобраться, как снизить платежи или приобрести недвижимость скорее.
Details
Что делать если вы купили дом, но не можете продать существующее жилье
Ипотечная азбука
Сегодня на рынке недвижимости сложилась интересная ситуация – ставки снижаются, продавцы выставляют недвижимость, цены фактически не меняются, а покупатели, несмотря на накопившийся спрос и необходимость покупать, продолжают ждать дальнейшего снижения процентов и/или цен.
Details
Процесс пошел! Банк Канады начал цикл снижения ставок!
Ипотечная азбука
Банк Канады в июне, впервые за последние 4 года снизил ключевую процентную ставку на четверть процентного пункта до 4,75 процента. Что это может означать для ваших финансов и рынка недвижимости? Что это означает для потребителей?
Details
Мортгидж ставки снижаются, рынок недвижимости оживает
Ипотечная азбука
Финансовые эксперты, брокеры и владельцы ипотечных кредитов остаются со смешанными эмоциями после того, как Банк Канады 6 марта решил оставить ключевую ставку без изменения на уровне 5% и заявил, что снижать ставки еще слишком рано.
Details
Как скоро ожидать первого снижения ставок
Ипотечная азбука
Банк Канады 24 января сохранил ставку на неизменном уровне четвертое заседание подряд и впервые прямо заявил, что ему не придется повышать ее снова, если экономика будет развиваться в соответствии с его прогнозами.
Details
Новый Канадский Ипотечный Устав
Что вам нужно знать
На фоне проблем, связанных с ростом процентных ставок и инфляции, многие канадцы испытывают финансовые затруднения и беспокоятся о своей способности платить по ипотечным кредитам. Фактически, недавний опрос компании Angus Reid показал, что четыре из пяти домовладельцев, имеющих ипотеку, говорят, что они либо обеспокоены (40%), либо очень обеспокоены (39%), что им придется столкнуться с более высокими платежами, когда придет время возобновлять мортгидж.
Details
Пауза от Банка Канады – как отреагирует рынок недвижимости?
ипотечная азбука
Most current and prospective property owners in Canada are asking the same question today: has the rise in mortgage rates finally stopped, and when will the right moment come to buy or sell real estate?
Details
Что ждать от процентных ставок и что делать сегодня
Ипотечная азбука
Mortgage interest rates have risen significantly and continue to put pressure on Canadian households. The logical question we have to answer every day is: when will rates stop rising and begin to come down?
Details
Банк Канады идет на неприятный рекорд?!
Закончили ли мы с повышением ставок?
Поскольку Банк Канады в очередной раз повысил процентные ставки в июле в попытке борьбы с инфляцией, остается неясным, когда может наступить пауза. 12 июля банк повысил ключевую процентную ставку на 25 базисных пунктов, доведя ее до 5.00%. Это самый высокий уровень за последние 22 года! Он также продлил прогнозируемый график снижения уровня инфляции в Канаде до целевого уровня в 2% к середине 2025 года.
Details
Обратный мортгидж сегодня выглядит очень выгодно
Ипотечная азбука
We are increasingly seeing homeowners over the age of 55 who have nearly paid off the mortgage on their property, yet have not managed to save enough for a comfortable retirement. Selling their homes today is not always the best solution, especially given the changes in the real estate market and the rapidly rising cost of rent.
Details
Two extremes of todays market
Mortgage alphabet
While more than a quarter of Canadians say they plan to purchase an investment property within the next five years, another group of homeowners is beginning to feel the weight of debt obligations much more seriously.
Details
Рынок недвижимости снова набирает обороты
ипотечная азбука
Канадцы настроены все более оптимистично, так как перспективы для рынка недвижимости стабильно улучшаются, а экономика медленно движется вперед лишь с некоторыми признаками неизбежной рецессии.
Details
Как поддерживать стоимость кредитования низкой
ипотечная азбука
В прошлой статье мы описывали ситуации, когда банк отказывает вам в получении мортгиджа и мы предлагаем альтернативное или частное финансирование. Для некоторых клиентов это является неплохим и часто единственно возможным краткосрочным решением при покупке или рефинансировании недвижимости. Однако, иногда клиент имеет неплохой подтверждаемый доход и вроде бы квалифицируется на самую лучшую процентную ставку, но не идеальная кредитная история служит препятствием, так как банки категории А имеют довольно жесткие требования по минимальному кредитному рейтингу.
Details
Что делать если банк отказал вам в выдаче мортгиджа
ипотечная азбука
Despite the continuing decline in Canadian real estate prices, it is becoming increasingly difficult for borrowers to qualify for mortgages through their own banks or through other financial institutions that use standard qualification rules. This is mainly due to the sharp increase in interest rates and monthly payments, as well as the tightening of policies and requirements at major banks regulated by government authorities.
Details
Рынок недвижимости может столкнуться с исторической коррекцией
на фоне резкого роста процентных ставок
По данным нового отчёта RBC, канадский рынок недвижимости может столкнуться с крупнейшим спадом за несколько последних десятилетий. После того, как цены на жилую недвижимость взлетели во время пандемии (в некоторых наиболее дорогих районах скачок составил 50 процентов или больше), крупнейший банк страны прогнозирует снижение национальных цен в начале следующего года более чем на 12 процентов.
Details
Боитесь потерять свой дом? Вы можете принять меры уже сейчас!
Ипотечная азбука
По данным нового опроса, проведённого Manulife Bank of Canada, почти каждый четвёртый канадский домовладелец заявил, что будет вынужден продать своё жильё, если процентные ставки продолжат расти. Опрос проводился в период с 14 по 20 апреля. Он также показал, что 18 процентов респондентов уже на грани и практически не в состоянии оплачивать свой дом.
Details
Началась полномасштабная атака на канадский рынок недвижимости
Ипотечная азбука
От растущих мортгидж ставок до интервенции на провинциальном уровне и неизвестности того, что нам приготовит Министр финансов Канады на следующей неделе - старший экономист BMO Capital Markets в резкой форме высказался о внутреннем рынке недвижимости. Мы видим полномасштабную атаку на канадские цены на жильё со стороны политиков различных уровней, - говорит Роберт Кавчик.
Details
Как повышение ставок повлияет на владельцев мортгиджей?
Ипотечная Азбука
Владельцам мортгиджей с плавающей ставкой есть что праздновать – в среду, 26 января Банк Канады удивил рынки, оставив свою ключевую процентную ставку на уровне 0.25%, хотя и подчеркнул, что процентные ставки постепенно будут расти. Центральный банк решил не повышать ставку, несмотря на растущую инфляцию и более сильное, чем ожидалось, восстановление экономики. Перед заседанием Банка данные Bloomberg показывали приблизительную вероятность повышения ставки в январе в 70%.
Details
Выгодно ли еще инвестировать в недвижимость GTA
Ипотечная азбука
Canadian real estate market no longer follows a simple story of uninterrupted growth. After a period of record-low interest rates, intense buyer demand, and rapid price gains, the country moved through a sharp tightening cycle, slower sales, and a serious reassessment of risk. Yet the central question for buyers, investors, and renters remains the same: is real estate in Canadas major cities still a reliable long-term asset, or has the market entered a more cautious and selective phase?
Details
С какой целью обычные родители инвестируют на таком рынке
Банк Канады – когда повышение ставок
Свежий опрос, проведенный CIBC, показал интересную тенденцию – несмотря на заметно выросшие цены, канадцы не только продолжают инвестировать в недвижимость, но процент инвесторов за время пандемии вырос по отношению к покупателям основного жилья. 25 процентов всей недвижимости в Онтарио сегодня приобретается не как основное жилье, причем во многих случаях инвесторами выступают наши с вами соседи и родственники, имеющие детей и внуков.
Details
Подходит ли к концу эра исторически низких мортгидж ставок в Канаде
ипотечная азбука
За последнюю неделю сентября рынок ценных бумаг резко взлетел, и теперь доходность пятилетних облигаций превысила отметку в 1% (еще весной она составляла 0.4%). Значит ли это, что исторически низкие фиксированные ставки вскоре останутся в прошлом?
Details
Обложат ли налогом продажу основного жилья?
Ипотечная азбука
Как многие из нас знают, 20 сентября в Канаде состоятся внеочередные выборы, объявленные Премьером Трюдо в надежде воспользоваться моментом относительного затишья между волнами пандемии и получить большинство в парламенте. Одним из центральных вопросов, не связанных с коронавирусом, стал вопрос улучшения доступности жилья, демонстрирующего резкий рост стоимости на протяжении последнего года.
Details
Рынок аренды жилья снова нагревается
Ипотечная азбука
Наступило долгожданное лето, сняты многие коронавирусные ограничения и канадцы отправились в отпуска! Хотя большинство из нас все еще вынуждены проводить их внутри Канады, внимание изможденных покупателей недвижимости временно переключилось на отдых и семью. По нашим наблюдениям и информации, получаемой от наших партнеров-риэлторов, ситуация на рынке немного успокоилась и, хотя хорошие объекты иной раз все еще привлекают по несколько предложений (multiple offers), уже можно поторговаться и найти достойный дом или квартиру без безумного ажиотажа, наблюдавшегося всего 3-4 недели тому назад.
Details
Следующий цикл повышения ставок и как к нему подготовиться
Ипотечная азбука
В этом месяце наша замечательная Канада отмечает свое 154-летие! Постепенно снимаются ограничения вызванные 3-ей волной коронавируса и мы шаг за шагом возвращаемся к нормальной жизни. На фоне длительных ограничений и снятия локдаунов расходование канадцев растёт так как сбережения домохозяйств серьезно выросли . Именно поэтому инвесторы предполагают, что следующий цикл ужесточения со стороны Банка Канады, начало которого ожидается в 2022 году, поднимет процентные ставки выше предыдущего пика – впервые за десятилетия.
Details
The Stress Test Became Stricter
The Canadian real estate market rarely changes because of one rule alone. But sometimes one rule becomes the extra pressure point that reveals how overheated the system already was. The tightening of the mortgage stress test on June 1, 2021, was exactly that kind of moment: it did not crash the market by itself, but it reduced purchasing power, made buyers more cautious and became part of a broader conversation about whether housing in Canada was still affordable at all.
Details
Что будет с ценами на жильё
Ипотечная азбука
По данным отчёта Национального Банка (NBC), во втором квартале 2020 года крупные городские центры Канады стали более доступными в вопросе недвижимости. Такие результаты последовали за двумя предыдущими кварталами ухудшений. Улучшение связано с более высокими доходами и, что ещё важнее, более низкими процентными ставками.
Details
Что будет с процентными ставками в обозримом будущем
Ипотечная азбука
Хорошей новостью, отличающей сегодняшний кризис, вызванный пандемией, от предыдущего финансового кризиса 2008-2009 годов, является то, что банки продолжают выдавать кредиты и ставки остаются на исторически низком уровне и даже продолжают снижаться. К примеру, на конец июня, лучшее предложение по 5-летнему фиксированному мортгиджу опустилось ниже 2 процентов! Это стало возможным благодаря слаженным действиям Банка Канады и правительства по выкупу государственных, провинциальных и даже корпоративных облигаций, а также незамедлительному старту программ количественного смягчения для поддержания ликвидности на финансовых рынках.
Details
Ключевые пункты предвыборной кампании в Канаде
Ипотечная азбука
Предвыборные кампании стартовали, и федеральные партии начали раскрывать свои планы относительно улучшения доступности жилья для голосующих.
Details
New CMHC program
Ипотечная Азбука
Недавно правительство представило подробности новой программы, анонсированной во время представления федерального бюджета. Согласно данной инициативе, агентство недвижимости Канады будет добавлять до 10 процентов от общей стоимости первого покупаемого заёмщиком жилья при условии соответствия определённым условиям.
Details
Is there an alternative to private mortgages today?
For business owners and Self-Employed?
Is there still an alternative to private mortgages for business owners and self-employed borrowers? Yes, there is. But this is no longer a market where one can simply “state income” and expect the bank to take it on faith. For people who work for themselves, getting a mortgage in Canada has become not only a question of income, but of preparation: documentation, tax strategy, credit history, down payment, business structure and the ability to explain to a lender exactly how the business makes money.
Details
Меры для помощи покупателям первой недвижимости
заложенные в новом федеральном бюджете
Федеральный бюджет 2019 года включает в себя соблазнительную инициативу для потенциальных покупателей первой недвижимости (first-time home buyers) – меру, которая может привести к тому, что агентство недвижимости Канады возьмёт на себя около 10 процентов стоимости жилья и сократит ипотечную нагрузку на заёмщиков.
Details
Канадцы переплачивают, оставаясь с большими банками
Ипотечная азбука
RBC. TD. BMO. Scotiabank. CIBC. Национальный банк Канады. Большая шестёрка. Как только один из этих крупных канадских банков хоть немного понижает свои мортгидж ставки, это мгновенно попадает в заголовки. Как, например, в прошлом месяце, когда RBC сократил свою пятилетнюю фиксированную ставку на 0.15 до 3.74 процента. Новость об этом появилась практически в каждом серьезном канадском СМИ.
Details
Будет ли пересмотрен мортгидж стресс-тест?
Ипотечная азбука
Ряд регулятивных изменений, включающих повышения процентных ставок, налоги для иностранных покупателей и стресс тест, привели к снижению активности на рынках недвижимости Канады.
Details
Прогнозы канадского рынка недвижимости и финансов, которые так и не сбылись
Ипотечная азбука
Мало кто мог предугадать, какие невероятные изменения ожидали канадский рынок недвижимости в 2017 году. После горячего первого квартала с рекордно высокими ценами на жильё в Большом Торонто, введение пакета новых правил в онтарийском регионе Золотой Подковы в апреле привело к резкому снижению продаж и цен этим летом. Рынок начал приходить к более сбалансированному состоянию, однако новые правила квалификации по незастрахованнымм мортгиджам вносят новую турбулентность. Давайте же сравним реальное положение дел с тем, что прогнозировали экономисты.
Details
Миллениалы окажут сильнейшее влияние на рынок недвижимости Канады
Ипотечная азбука
Поколение Y представляет собой огромную группу людей, желающих прорваться на рынок недвижимости. Однако позволят ли им это сделать трудности с доступностью жилья и новые мортгидж правила?
Details
Банк Канады повысил процентную ставку. Как это повлияет на ваши кредиты?
Ипотечная азбука
Целых семь лет Банк Канады оставлял свою ключевую процентную ставку без изменений или сокращал её до почти исторически низкого уровня, и, наконец, Банк принял решение повысить ставку на 0.25% до 0.75%.
Details
Почему рынку недвижимости Торонто не грозит падение?
Ипотечная азбука
В последнее время в СМИ появляется всё больше новостных статей о снижении активности на рынке недвижимости Торонто. Многие прогнозисты индустрии говорят о надвигающемся падении рынка. Хотя довольно просто подумать, что пару недель слабых показателей являются признаком чего-то большего, разумный анализ ситуации показывает, что рынок Торонто всё ещё крайне стабилен. Скорее всего, это лишь временная пауза, и вот пять причин, почему цены и активность на рынке недвижимости вскоре снова начнут расти.
Details
Поколение миллениум не готово отказаться от мечты обладания недвижимостью
Ипотечная азбука
It seems that rising prices are not discouraging the millennial generation from pursuing the dream of owning a home, although they are making young Canadians more cautious — and sometimes more creative — when it comes to buying property.
Details
Почему продолжается стремительный рост цен на недвижимость
Ипотечная азбука
The average price of a detached home in Toronto has surpassed $1.5 million, deepening concerns that first-time buyers and young families may be forced out of the market — or pushed into taking on enormous mortgages that would leave them highly vulnerable if interest rates rise.
Details
Плавающие мортгидж ставки снова становятся более популярными
Ипотечная азбука
Планируете оформить или обновить свой мортгидж? Тогда вам не помешает присмотреться к ипотечным кредитам с плавающей процентной ставкой.
Details
Моргиджи станут дороже
Ипотечная азбука
На своем первом заседании в этом году, Банк Канады оставил ключевую процентную ставку без изменений на уровне 0.5% и представил более глубокий анализ рисков, связанных со значительной экономической неопределённостью президентства Дональда Трампа.
Details
Что принесет новый год на рынки недвижимости и финансов?
Ипотечная азбука
Если вы планируете в ближайшее время приобрести свою первую недвижимость в Канаде и надеетесь на жизнь в большом городе, будьте готовы к новому стресс тесту для ипотечных заёмщиков, который может заставить вас сменить планы и поселиться в пригороде с более низкими ценами.
Details
New rules stress-test insured mortgage ontario
Ипотечная азбука
As we had expected back in mid-September — and as we had forecast quite accurately on our website, mortgagelegko.com — the government has decided on yet another round of tightening mortgage rules. On October 3, Finance Minister Bill Morneau announced new measures for the real estate market, aimed at protecting the national housing industry. Initially, the changes were presented as a move to close tax loopholes for foreign homebuyers. However, the real surprise was the simultaneous tightening of qualification rules for all Canadians.
Details
Мортгидж как инструмент снижения налогов и часть инвестиционной стратегии
Ипотечная азбука
Недавний опрос канадцев с высоким благосостоянием (тех, чьи инвестируемые активы составляют не менее $500,000) показал, что для данной группы оформление мортгиджа может быть продуманной и намеренной инвестиционной стратегией. Если быть точными, то 67% тех, у кого есть ипотечный кредит, заявили, что располагают наличными для покупки недвижимости.
Details
Новый налог на недвижимость: кому придется платить больше
Ипотечная азбука
Согласно внесенному на рассмотрение правительством Британской Колумбии закону, иностранные покупатели недвижимости в Ванкувере будут платить дополнительный налог на передачу собственности в размере 15 процентов.
Details
Refinancing
Ипотечная азбука
Большинство покупателей недвижимости практически не думает о своём ипотечном кредите после его получения: деньги снимаются с их банковского счёта автоматически, а про ставку и условия, которые организовал mortgage брокер, редко кто вспоминает.
Details
What not to do when choosing a mortgage
Whether you are buying your first property or have already been through the process before, choosing the right mortgage, lender, broker and financing terms requires careful planning. For most buyers, this is not just another financial product. It is one of the most important decisions of their lives. A mistake here can cost tens of thousands of dollars and, in some cases, take away the financial breathing room a family needs.
Details
Минимальный Первоначальный Взнос
Ипотечная азбука
Несмотря на то, что мы уже не один раз касались данной темы - она продолжает оставаться очень актуальной. Буквально на днях на просторах фейсбука разгорелась активная дискуссия по данному вопросу и мы увидели, что даже специалисты, активно работающие на рынке недвижимости, не всегда четко ориентируются в требованиях банков. И это немудрено! Правила постоянно меняются и сегодня мы попытаемся внести ясность для тех, кто хочет досконально разобраться в тонкостях первоначального взноса (downpayment).
Details
Мортгидж ставки могут остаться без изменений
Ипотечная азбука
В январе Банк Канады оставил свою ключевую процентную ставку без изменения на уровне 0.50%, хотя и сократил свои прогнозы относительно экономического роста из-за падающих цен на сырьевые товары.
Details
Покупка недвижимости вашим ребенком
Ипотечная азбука
При сегодняшних ценах на недвижимость и более строгих мортгидж правилах покупателям первой недвижимости (first-time home buyers) может быть очень трудно приобрести желаемое жильё. Многие, в таких случаях, обращаются за помощью к родителям, которые часто готовы подарить своим любимым чадам деньги на первоначальный мортгидж взнос (down payment). И мы их нисколько не осуждаем, а наоборот приветствуем такую помощь!
Details
Muscoca instead of Mexico
Ипотечная азбука
The Canadian dream of owning a cottage has not disappeared. If anything, it has become stronger in recent years. After long winters, crowded cities, expensive air travel and growing fatigue from constant noise, more people are once again drawn to the lake, the quiet, the forest and a dock of their own. For many Canadians, cottage life is not simply a type of vacation. It is part of the national character: leaving for a long weekend, opening the door to the deck, hearing the water, lighting the barbecue and, for a few days, recovering a sense of simplicity and freedom.
Details
Кредитные линии, обеспеченные жильём
Ипотечная азбука
Выгодно или опасно? Защитники прав потребителей обеспокоены растущим использованием кредитных линий, обеспеченных жильём (home equity lines of credit – HELOC). По их мнению, людям трудно устоять перед соблазном столь лёгкого доступа к огромным кредитным ресурсам.
Details
Как выиграть борьбу за понравившийся дом
Ипотечная азбука
И при этом не остаться без финансирования? $50,000, $100,000 или $215,000 – нет, это не цена покупаемой недвижимости, это суммы, которые многие клиенты вынуждены платить сегодня сверх запрашиваемой цены, участвуя в настоящий войнах за понравившийся дом. И мы сейчас говорим не о статьях в газетах и дорогих районах – всё это происходит с реальными людьми в Торонто, которые вас окружают. Сегодня мы хотим обсудить один очень важный вопрос – согласится ли финансовый институт, выдающий вам мортгидж, с той ценой, которую вы собираетесь заплатить за покупаемую собственность?
Details
Переезд или ремонт
Ипотечная азбука
How do you make the right choice — move or renovate — and where can you find the money to improve your home? With spring arriving, more Canadian homeowners begin thinking about upgrading their living conditions. But today, the question has become more complicated than it used to be. Renovation is no longer just a matter of taste or a desire for a new kitchen. For many families, it has become a strategic decision: stay in the neighbourhood and adapt the home to new needs, or try to enter the market and buy a property that fits better.
Details
Секреты финансирования недвижимости для сдачи в аренду ч.2
Ипотечная азбука
Buying real estate for rental income is no longer a simple formula of buy a property, find a tenant, collect passive income. Today, financing investment property in Canada requires much more precise preparation. Banks look more carefully at income, debts, documents, ownership structure, quality of rental income and the number of properties already owned. That is why an investor must understand not only the down payment and interest rate, but also how the lender will calculate rental income, debt service ratios and overall ability to carry a portfolio.
DetailsСекреты финансирования недвижимости для сдачи в аренду
Ипотечная азбука
Всего лишь чуть более четырёх лет назад вы могли приобрести инвестиционную собственность без первоначального платежа (down payment) и получить лучшие процентные ставки на рынке.
Details
Покупка, финансирование и налогообложение недвижимости для иностранцев
Ипотечная азбука
We often work with international clients, and for this category of buyers it is especially important to understand that purchasing real estate in Canada today requires far more careful preparation than it once did. Non-residents and foreign buyers face special rules, restrictions, taxes, lender requirements and CRA procedures. A mistake at any stage — from choosing the property to transferring funds and filing tax documents — can become very expensive. The main principle is simple: legal and financial review first, offer to purchase second.
Details