Оust ten years ago, owning an oceanfront apartment seemed out of reach - a dream reserved exclusively for the very wealthy. Today, that reality is changing rapidly. More and more families from Canada, the United States, and Europe are discovering a model in which real estate in a warm-climate country is no longer a luxury, but a financially smart decision. In many cases, such a purchase can not only pay for itself, but also generate stable long-term income.

Полуостров Самана сегодня — это редкий момент на рынке недвижимости, когда всё уже заложено для роста, но цены ещё не успели отреагировать. Государство вкладывает миллиарды в инфраструктуру, открывается огромный круизный порт, туристический поток уже формируется, а рынок недвижимости только начинает движение вверх.

Sosúa is becoming one of the most interesting destinations on the north coast of the Dominican Republic — not only for vacations, but also for real estate purchases. It offers what many North American buyers are looking for: a warm climate year-round, proximity to the ocean, developed infrastructure, an international community and prices that still look attractive compared with more heavily promoted resort markets. Most importantly, Sosúa is no longer just a small resort town. In recent years, it has grown noticeably, become more convenient for daily life and is increasingly considered a place for winter stays, relocation, family vacations and investment.

Samana Bayport is not simply a new cruise port. For the Samaná Peninsula, it is an infrastructure project that can change the entire investment map of the region. Where there was once one of the most beautiful yet undervalued corners of the Dominican Republic, a new point of attraction is forming for tourists, businesses and real estate buyers. These are the most interesting moments in a market: when the potential is already visible, the infrastructure is already being launched, but prices have not yet fully reflected the scale of future change.

Дорогие друзья! Закончился ещё один яркий, насыщенный, очень непростой, но интересный и во многом переломный год. Кризис недвижимости, возникший в Онтарио несколько лет назад, вынудил нас искать новые инвестиционные направления. Сначала мы начали работать с Альбертой, где в период 2021–2024 годов инвесторы получали великолепную прибыль, а далее добавили работу на рынке Карибского региона.

Категория заёмщиков, работающих на себя, становится все более многочисленной в последнее время, так как все большее количество канадцев пробует себя на этом поприще, плюс новые технологии делают различные операции более доступными для малых бизнесов. Однако при рассмотрении заявки на выдачу мортгиджа при покупке надвижимости банки, относятся к таким клиентам с большой осторожностью, и к нам все чаще обращаются самозанятые, либо получившие отказы в своем банке, либо сумма мортгиджа на которую банк их квалифицирует, далека от необходимой.

The real estate market in the Dominican Republic has changed significantly in recent years. Buyers are no longer looking simply for an apartment by the sea. They are looking for a clear format: a modern complex, a strong location, professional management, short-term rental potential and a property that is truly ready to be used. Projects that do not require waiting several years for completion are becoming especially valuable - properties where buyers can enter the market almost immediately, with a clear price, furniture, appliances and completed infrastructure.

The real estate market is once again forcing investors to ask difficult questions: where does real growth potential still exist, how can one avoid overpaying at the peak, and which projects can work not only as a beautiful vacation purchase, but also as a clear investment asset? In such moments, it is especially important to look not at emotion alone, but at the combination of location, entry price, construction quality, rental potential and legal structure. That is why the Samaná Peninsula and the town of Las Terrenas are increasingly attracting buyers who are not looking for a mass-market resort product, but for a rarer opportunity to enter a promising market at an early stage.

In more than 20 years in the Canadian mortgage business, we have never seen as many programs, tax benefits, and incentives for first-time homebuyers as we have today. Real estate prices — especially in the condominium market, which is often the entry point for first-time buyers — have declined over the past year and a half, while the number of available listings has increased. This gives first-time buyers the opportunity to calmly choose the right condo or house, negotiate, allow enough time for mortgage approval, complete the transaction without unnecessary stress, and move into their first home. Let us briefly review the key advantages and benefits currently available to first-time homebuyers in Canada, and in Ontario in particular.

The Dominican Republic is now living through a moment that may become a turning point for its economy, infrastructure and real estate market. A country still perceived by many primarily as a beach destination is rapidly becoming a regional centre for tourism, logistics, manufacturing, energy and international investment. For real estate buyers, this matters enormously: when new manufacturing, air connections, infrastructure projects, jobs and stricter labour-market rules arrive at the same time, the cost of land, construction and finished properties almost always changes.

Not long ago, real estate in the Dominican Republic was, for many North American buyers, mainly a vacation dream: palm trees, ocean, warm winters and an apartment to visit a few times a year. Today, the picture has become much more serious. The Dominican Republic is turning into one of the most visible resort real estate markets in the Caribbean, supported by growing tourism, new development projects, improving infrastructure, strong short-term rental demand and increasing interest from Canadians, Americans and Europeans.

Рынок недвижимости Большого Торонто явно оживает. В последние пару недель мы начали получать большое количество звонков от потенциальных покупателей. Причём проснулись не только так называемые «end users» – то есть те, кто покупает для себя, но начались звонки и от инвесторов, желающих приобрести недвижимость для инвестиций. Последние два года в Торонто инвесторы в основном связывались с нами с вопросами по рефинансированию или же узнавали, возможно ли сегодня продать ставший убыточным объект.

Over the past year, we have made significant progress in the Dominican Republic real estate market. Today, we already have working relationships and contracts with major developers building in the most sought-after areas of the countrys eastern and southern coasts: Cap Cana, Bávaro, Punta Cana, Bayahibe, Dominicus and La Romana. These are among the most popular destinations both for vacations and for purchasing property in the Dominican Republic. We also offer projects in the northern part of the country, including Samaná and Sosúa.

Mortgage renewal is not a formality and not just a signature on the letter your bank sends you. For many Canadian homeowners, it is one of the most important financial moments in the entire period of owning a property. This is the point at which you may save thousands of dollars, improve the terms of your loan, reconsider amortization, consolidate debts - or, on the contrary, make an expensive mistake by automatically accepting the first offer.

We have been selling real estate in the Dominican Republic for several years now. Just a couple of years ago, most of our clients who purchased property on the eastern coast of the Dominican Republic were buying primarily for investment purposes.

Some of our clients need financing when purchasing real estate in the Dominican Republic, so in this article I would like to explain in detail how real estate financing works in the country.

Послепандемийный кризис, возникший на рынке недвижимости Онтарио, серьёзно повлиял на жизнь многих, но в любом кризисе есть как минусы, так и плюсы. О том, кто сегодня может извлечь выгоду из сложившейся ситуации, я и хочу рассказать. Кризис явно заканчивается: сегодня уже возможно получить ипотеку под 4% годовых, и ставки продолжают падать. В ближайший год ситуация на рынке недвижимости Онтарио сильно изменится. И именно сегодня, причём этот период будет очень коротким, появилась уникальная возможность для тех, кто не имеет собственного жилья, обзавестись своей первой недвижимостью.

Не секрет, что при сегодняшних ставках кредитования снимать квартиру дешевле, чем купить её в кредит, так как в случае покупки платеж по кредиту, мейнтенанс и годовой налог будут гораздо выше, чем аренда такой же квартиры. Как долго это продлится? Может, вообще выгоднее жить в аренде, и не стоит ничего покупать? Давайте рассмотрим, так ли это.

Банк Канады готов начать понижать процентную ставку по кредитам. Когда это произойдёт и как это повлияет на рынок недвижимости Торонто? Сегодня этот вопрос интересует многих. Инфляция за апрель понизилась ещё немного и составила 2,7 % против 2,9 % в марте. В принципе, это то, что и ожидал Центральный банк Канады, в планах которого довести инфляцию до показателя около 2 % уже к началу следующего года. На сегодня важно даже не то, что инфляция уже почти в норме, а то, что она полностью контролируема. Даже поднявшиеся цены на бензин не смогли выбить инфляцию из колеи, хотя такая опасность и существовала.

Today, I would like to talk about Albertas economic news and the current state of Calgarys real estate market. High inflation, combined with the Bank of Canadas decision to raise its key interest rate to 5%, has significantly reduced consumer spending across Canada. Simply put, everything has become more expensive, and people are buying much less. This trend is expected to continue nationwide throughout 2024. Experts believe that the Bank of Canada will begin lowering rates in the very near future, but the decrease will not happen quickly, and it will take at least a year to bring the economy back to its pre-pandemic trajectory.

Недвижимость Калгари бьёт все рекорды. В среднем за 2023 год недвижимость Калгари подорожала на 15%, при этом большинство наших проектов — это квартиры в кондоминиумах и таунхаусы, а эти виды недвижимости подорожали на 19% и 20% соответственно. Так что в отличие от Торонто 2023 год был отличным годом для недвижимости Калгари, и конечно, для тех, кто прислушался к нашим советам по поводу этого многообещающего рынка. Сегодня, после относительно тихого января, покупатели вернулись на рынок, и похоже, что февраль этого года по количеству продаж опять побьёт все рекорды, но думаю, что ненадолго. Впереди традиционно горячие весенние месяцы, и все ожидают скорое снижение ставок кредитования. Так что в этом году недвижимость Калгари побьёт ещё не один рекорд.

Over the past two years, Calgary real estate has been in extremely high demand among investors. The situation here is the complete opposite of Ontario. New statistical data on Calgary has just been released by economists at BMO Bank, and today I would like to share these figures with you. I will mention only some of the key points from the BMO report.

В течение последних пяти лет наше правительство периодически просыпается и осознаёт, что в Торонто очень серьёзная проблема с жильём. Жилья в городе и окрестностях катастрофически не хватает, цены растут, и жильё с каждым годом становится всё менее доступным для покупателей. Доля людей, имеющих собственное жильё, снижается, а тех, кто вынужден арендовать, становится больше и больше. Периодически принимаются различные меры, к сожалению, не приносящие нужного результата.

Many readers who follow my publications already know that, since the beginning of this year, we have been specializing not only in real estate investment opportunities in Toronto and Calgary, but also in Caribbean real estate. On our YouTube channel (@newgtacondos), in the Caribbean playlist, you can already watch a series of videos about Caribbean properties that may be of interest both to buyers looking for a vacation home and to investors.

Real estate investors today are asking serious questions. The market has changed: high interest rates, cautious banks, expensive mortgages, more demanding tenants and very different dynamics from one city to another mean that every investment must be calculated much more carefully than a few years ago. That is why a strong investment project must answer several questions at once: where is it located, who is building it, how realistic is the entry price, is there rental demand, how is the deposit structured, who will manage the property, and is there a clear exit strategy?

Сегодня я хочу сделать небольшой обзор по рынку недвижимости Торонто, по ситуации с кредитными ставками и по экономике Канады в целом, так как эти факторы связаны между собой и влияют на ценообразование на рынке недвижимости, а соответственно и на доходность инвестиционных вложений в недвижимость.

Последнее время я нередко слышу от наших клиентов один и тот же вопрос: когда закончится кризис и когда начнётся восстановление рынка? Интернет пестрит всевозможными предсказаниями начиная от того, что цены в этом году упадут ещё на 15–20%, до того, что в ближайшее время начнётся резкий рост цен. Поэтому сегодня я хочу высказать своё мнение и подкрепить его некоторыми фактами.

В последние два года деньги инвесторов потоком уходят в недвижимость Калгари, где доходность инвестиционных вложений сегодня в 3 таза выше чем в Торонто. Законодательство Альберты существенно отличается от Онтарио и многие наши клиенты задают одни и те же вопросы. Вопросы абсолютно правильные, так как разница в покупке и эксплуатации инвестиционной недвижимости в Калгари сильно отличается от Онтарио, и конечно неплохо знать все эти нюансы перед тем как принимается решение о покупке. Надеюсь эта статья ответит на большинство возникающих вопросов, ну а если нет, звоните нам и я постараюсь ответить на все ваши вопросы.

Возросшая в сентябре активность на рынке жилья в Торонто в значительной степени помогла стабилизировать цены на жилье и привела к первому росту цен с февраля 2022 года. Средняя цена продажи жилья в районе Большого Торонто (GTA) выросла до 1,079,500, что на 0,4 процента больше по сравнению с прошлым месяцем и на 1 процент выше чем в феврале прошлого года.

В течении последнего месяца через систему MLS (TRREB) было зарегистрировано 4912 продаж жилья, что на 47 процентов меньше, чем за тот же период 2021 г. В тоже время количество новых листингов (предложений) снизилось далеко не столь драматично - всего на 4 процента.

В октябре 1994 года ставка Центробанка Канады составляла 4,94 процента. В течение следующих четырех месяцев ставка выросла до 8,12, а затем в последующие девять месяцев снизилась до 5,94, еще год спустя она была уже 3 процента. В октябре 1999 года ставка составляла 4,5, но поднялась до 5,75 к маю 2000 года, а в январе 2002 года ключевая ставка составляла уже 2 процента. В июне 2017 года процентная ставка составляла 0,5, к октябрю ставка выросла до 1,75, но упала к марту 2020 до 0,25. Это показывает как быстро может расти ставка и насколько сильным и быстрым может быть снижение. Как показывает статистика, за каждым повышением ставок неминуемо следует снижение.

По данным нового отчёта RBC, канадский рынок недвижимости может столкнуться с крупнейшим спадом за несколько последних десятилетий. После того, как цены на жилую недвижимость взлетели во время пандемии (в некоторых наиболее дорогих районах скачок составил 50 процентов или больше), крупнейший банк страны прогнозирует снижение национальных цен в начале следующего года более чем на 12 процентов.

For a long time, Calgarys real estate market was heavily dependent on energy prices. In 2005–2008, when oil prices were at their peak, the city was literally booming. The rental vacancy rate was practically zero, and real estate prices were comparable to those in Toronto. Then difficult times began for Albertas economy: energy prices collapsed, most companies shut down production because it was no longer profitable, and many people moved to other provinces. Albertas real estate sector also entered a crisis. Prices did not exactly fall, but they stopped growing. From 2010 to the end of 2020 — in other words, over an entire decade — real estate prices in Calgary barely increased. By comparison, during the same ten years, real estate in the GTA rose by about 250 percent.

Радостно приподнятое настроение потенциальных продавцов, неуклонно сопровождающее их с самого начала 2022 года, сменилось в мае настороженной растерянностью. Это случилось в свете довольно резких перемен, начавших происходить на рынке недвижимости Торонто и GTA в целом.

Hamilton is increasingly being called one of the most interesting real estate markets in the Greater Toronto and Hamilton Area — and not simply because it is located roughly an hour from downtown Toronto. The deeper reason is that the city is undergoing a structural transformation. Infrastructure, transit, the waterfront, education, healthcare, logistics, the film industry and new residential development are gradually changing its economic profile. For an investor, this matters: strong real estate does not grow in isolation. It grows with neighborhoods, jobs, transportation and the quality of the urban environment.

В октябре прошлого года на нашем YouTube канале @newGTAcondos вышло моё первое видео об инвестициях в недвижимость в Калгари. Всю первую половину 2021 года мы тщательно изучали рынок Калгари, сопоставили множество статистических факторов и пришли к выводу, что рынок недвижимости Калгари находится в той фазе, когда инвестиции неминуемо принесут в будущем очень хорошие дивиденды инвесторам.

Canadian real estate market no longer follows a simple story of uninterrupted growth. After a period of record-low interest rates, intense buyer demand, and rapid price gains, the country moved through a sharp tightening cycle, slower sales, and a serious reassessment of risk. Yet the central question for buyers, investors, and renters remains the same: is real estate in Canadas major cities still a reliable long-term asset, or has the market entered a more cautious and selective phase?

Мы очень внимательно относимся к выбору проектов для наших клиентов и выбираем именно те проекты, которые расположены в районах, где в ближайшее время мы ожидаем резкое поднятие цен. При выборе проекта для инвестиции мы не опираемся на общее подорожание рынка, основным двигателем роста цен в выбранных нами проектах является предстоящее существенное подорожание самого района, где будет строится кондоминиум. Существует множество факторов влияющих на изменение цен в районе, мы их тщательно изучаем, анализируем и если приходим к выводам, что цены тут неминуемо пойдут вверх, начинаем работать с этим проектом.

Мы всё время держим руку на пульсе выгодных предложений на рынке новостроек, постоянно мониторим различные районы Торонто и всегда в курсе, какие инфраструктурные проекты планируются городом и как будет развиваться тот или иной район, так как это важнейший фактор влияющий на доходность инвестиций наших клиентов. Кроме этого, мы мониторим и ситуацию на рынках других городов Канады.

Как многие из нас знают, 20 сентября в Канаде состоятся внеочередные выборы, объявленные Премьером Трюдо в надежде воспользоваться моментом относительного затишья между волнами пандемии и получить большинство в парламенте. Одним из центральных вопросов, не связанных с коронавирусом, стал вопрос улучшения доступности жилья, демонстрирующего резкий рост стоимости на протяжении последнего года.

Я хочу рассказать о новом отличном инвестиционном проекте, который мы будем продавать во второй половине Августа, но сначала несколько слов о рынке кондоминиумов в целом. Рынок кондо полностью оправился от кризиса 2020 года, с февраля этого года цены начали подниматься и за первые 7 месяцев 2021 года в среднем цены выросли на 12%. Всё лишнее инвентори, скопившееся на вторичном рынке в конце прошлого года, полностью раскуплено. Цены на аренду тоже быстро отыгрывают прошлогодний провал. Они ещё несколько ниже чем то, что мы видели до пандемии, но учитывая что в Сентябре планируется полное открытие границы и в Торонто устремится огромный поток людей, у меня нет сомнения, что цены на аренду в скором времени не только достигнут прошлого максимума, но и уйдут вверх. Я не вижу никаких индикаторов указывающих на то, что рост цен на квартиры хотя бы стабилизируется в обозримом будущем.

Наступило долгожданное лето, сняты многие коронавирусные ограничения и канадцы отправились в отпуска! Хотя большинство из нас все еще вынуждены проводить их внутри Канады, внимание изможденных покупателей недвижимости временно переключилось на отдых и семью. По нашим наблюдениям и информации, получаемой от наших партнеров-риэлторов, ситуация на рынке немного успокоилась и, хотя хорошие объекты иной раз все еще привлекают по несколько предложений (multiple offers), уже можно поторговаться и найти достойный дом или квартиру без безумного ажиотажа, наблюдавшегося всего 3-4 недели тому назад.

Muskoka has always been more than just a summer destination for residents of the GTA. It is a symbol of northern Ontario, cottage country, quiet luxury, lakes, forest, golf, boats and the rare possibility of feeling far away from the city while remaining only about 90 minutes from Toronto. That is why projects in Muskoka should not be viewed as ordinary new developments, but as a separate class of real estate: lifestyle, investment, leisure and rental income can come together in one formula.

The Canadian real estate market rarely changes because of one rule alone. But sometimes one rule becomes the extra pressure point that reveals how overheated the system already was. The tightening of the mortgage stress test on June 1, 2021, was exactly that kind of moment: it did not crash the market by itself, but it reduced purchasing power, made buyers more cautious and became part of a broader conversation about whether housing in Canada was still affordable at all.

Sometimes the market offers not just a new home, but an entirely different way of living. Not another dense suburban subdivision, not a compromise between lot size and distance from the city, but a rare opportunity to live among forest, space and quiet while remaining connected to infrastructure, work, family and Toronto. That is exactly what Eagles Rest Estates appears to offer — a new community of detached homes in the Horseshoe Valley area, near Barrie.

Сегодня я хотел бы рассказать о кризисе в экономике вызванном эпидемией коронавируса, и о том, как инвесторы в недвижимость могут на этом хорошо заработать. Экономический кризис, созданный пандемией накрыл все страны мира, при этом Канада несёт наименьшие потери из всех развитых стран. Что это значит для нас?

Закончился сентябрь, который, как правило, является месяцем, задающим тренд на всю осень. Если взять статистику предыдущих лет, то, как правило, первая половина месяца очень спокойная, рынок начинает раскачиваться к середине сентября и то, как идут продажи в конце месяца, является хорошим ориентиром на следующие несколько месяцев. Что же мы видим в этом году?

Архитектурная фирма Stephenson Design Collective спроектировала особняк в Беллингхэме, Вашингтон, США. Красивая природа вокруг резиденции была выдвинута на первый план, архитекторы стремились свести вмешательство и воздействие на неё к минимуму. Клиент хотел, чтобы дом вдохновлял и вызывал определённые эмоции, с заказчиком не обсуждали квадратные метры, а говорили лишь о том, какой он видит жизнь в новом месте, устойчивом и долговечном.

Miami has no shortage of expensive waterfront real estate with private docks and yachts waiting just outside the door. But Arkup and Waterstudio.NL have taken the idea further, offering a new vision of waterfront living: a self-sufficient two-level floating villa where the comfort of a modern home is combined with the ability to move across the water.

Этот эффектный дом построен надо лесным оврагом на берегу озера Мэри, в двух часах езды к северу от Торонто.

In New York, height has always been more than an engineering problem. It is a language of ambition. The Empire State Building spoke of speed and the twentieth centurys faith in progress. The Chrysler Building spoke of decorative daring and the age of Art Deco. 432 Park Avenue speaks of a different era: super-slender towers, private luxury, billionaire verticality and a city where a view from the window can cost more than an entire estate. This building did not simply rise above Manhattan. It changed the very idea of what elite residential architecture in the twenty-first century could look like.

Небольшой деревянный домик разместился между деревьями на высоком лесистом участке с видом на расположенное внизу озеро Флатхед. Дом частично опирается на естественный скальный выступ, частично — на высокие стойки. Это дом для временного пребывания, фактически — лесная дача. Здесь есть гостиная с балконом, спальня, небольшая кухня и санузел с душем. В результате получилось отличное место для тихого отдыха и наблюдения за миром природы: озером, окрестным сосновым лесом и особенно за орлами и скопами, чьи гнезда поблизости.

The modest silhouette of this 418-square-metre estate, set in a valley near the Teton Mountains, blends naturally into the surrounding landscape. The architects’ task was to create a warm, contemporary home without unnecessary urban details. The Shoshone Residence was designed by Carney Logan Burke Architects in Wyoming.

In the hills of Montecito, California, where the mountains meet the ocean, stands a residence conceived not simply as a luxury home, but as a private world with its own atmosphere. Built in 2011, this estate of approximately 766 square metres was once offered on the market for $40,000,000. Its architecture combines modern California openness with Balinese and Asian influences, while the grounds turn the approach to the house into part of the experience.

Местом для отдыха и развлечений стал обычный амбар в центральной части штата Вашингтон, США, благодаря реализации проекта, разработанного архитектурной фирмой SkB Architects. Участок площадью 12 акров с большим фруктовым садом был приобретен семьей Браун, которая первоначально планировала построить здесь дом в стиле Барнхаус, то есть дом-амбар.

This three-level, 372-square-metre residence by Zack de Vito is located in Mill Valley, California, USA. Its elongated minimalist façade stretches along the road, giving the home a calm, contemporary presence. Thanks to two-storey panoramic glazing and open terraces, the residents can enjoy sweeping views of the valley at any time.

This sexy contemporary masterpiece is perched atop the premier Bird Street, Oriole Way, in the star-studded neighborhood at the 50 yard line of Beverly Hills and West Hollywood, just minutes from Rodeo Drive, Soho House and the legendary Sunset Strip.

Straddling freshwater wetlands and a tidal estuary just six feet above sea level, this houses site demands extraordinary sensitivity to environmental concerns. Local zoning restricts the structure’s maximum coverage and proximity to wetlands areas, while FEMA requirements set the first floor structure above the base flood elevation. The houses basic massing is therefore predetermined, limited to a one story, 1,900 square foot design, raised eight feet above the ground. The spaces within this envelope are arranged, articulated, and fenestrated based on an innovative structural system that infuses the houses inner areas with light and circulating air.

This two story dwelling is set into the hillside with concrete retaining walls that guide the form of the cabin. Its east west longitudinal axis and generous overhangs are designed to take advantage of solar orientation while maintaining panoramic views. The main entry is a two story room with full height glazing on the north and south walls that frame the most dramatic down-canyon view. An eastern oriented living space and kitchen occupy most of the main floor along with a powder room and utility area located within the hillside portion of the home. The upper floor contains the master suite and guest bedroom/bathroom with a loft style flex space that opens up to the living room below.

The Mazama house is located in the Methow Valley of Washington State, a secluded mountain valley on the eastern edge of the North Cascades, about 200 miles northeast of Seattle. The house has been carefully placed in a copse of trees at the easterly end of a large meadow. Two major building volumes indicate the house organization. A grounded 2-story bedroom wing anchors a raised living pavilion that is lifted off the ground by a series of exposed steel columns. Seen from the access road, the large meadow in front of the house continues right under the main living space, making the living pavilion into a kind of bridge structure spanning over the meadow grass, with the house touching the ground lightly on six steel columns. The raised floor level provides enhanced views as well as keeping the main living level well above the 3-4 feet of winter snow accumulation that is typical for the upper Methow Valley. To further emphasize the idea of lightness, the exposed wood structure of the living pavilion roof changes pitch along its length, so the roof warps upward at each end. The interior exposed wood beams appear like an unfolding fan as the roof pitch changes. The main interior bearing columns are steel with a tapered V-shape, recalling the lightness of a dancer. The house reflects the continuing FINNE investigation into the idea of crafted modernism, with cast bronze inserts at the front door, variegated laser-cut steel railing panels, a curvilinear cast-glass kitchen counter, waterjet-cut aluminum light fixtures, and many custom furniture pieces. The house interior has been designed to be completely integral with the exterior.

The architecture and interiors of this new home design by Garret Cord Werner represents a high quality of new construction on a modest budget. Over 20 ft. High concrete walls frame the dramatic entry into the home that features a floating open riser staircase. The home was designed to maximize light and to make one feel as much a part of the forest surrounding the home as possible. Oversized sliding glass doors and clear story windows are used to reinforce this inside-out relationship to the garden. Upstairs, a signature feature of our work is what we call a sky garden. This is an exterior garden that is enclosed and open to the sky. It provides a private green space and a wonderful light filled experience that is not expected on an upper floor.

This new four-story home establishes an understated but dignified urban presence on an atypically wide San Francisco site. A transitional two-story glass-walled entry hall draws users to an airy and open living level. An increasingly light stair element transitions from floor to floor ultimately arriving at a roof deck enjoying panoramic views.

The Double High house is an elegant and efficient re-interpretation of the typical suburban site plan. The slender form is positioned against the long north edge of the site in order to maximize the solar exposure to the south. A 22 foot south facing sliding door system connects the main living space with the wooden deck and landscape, blurring the line between interior and exterior. The floorplan is a connected flow of open and overlapping spaces. In addition to the passive solar scheme, further efficiency is achieved through in-floor radiant hydronic heating, natural ventilation, a heat recovery ventilator and an efficient lighting design.

Located at the end of a canyon road, the San Lorenzo House responds to and engages its surrounding landscapes: an interior private garden to the south and the manicured fairways of a golf course to the north.

The spirit of traditional Texas dogtrot-style architecture is modernly refined in this modest weekend lake house. Two volumes flank a central porch that’s naturally cooled by lake breezes, capped on each end by tall, swinging gates for privacy and security, and anchored by a substantial outdoor dining table. On one side, a sleek, modern kitchen is minimal in material but heavy on style and storage. A sunken living room— highlighted by rich warm wood underfoot — exudes comfort and is the ideal spot to escape the Texas summer heat. On the other side of the porch, cozy bedrooms balance the house, featuring big windows offering views of the Texas landscape.

The Washington Park Residence sits on a bluff overlooking Lake Washington with views of the Eastside and Cascades beyond. The house takes advantage of the site by contrasting mass and transparency to capture broad, unobstructed views while preserving privacy. Thick, thermally insulated concrete walls are layered and modulated on the street side of the house to provide carefully framed views from west facing rooms, add depth and shadow to the facade, and orchestrate the entry sequence through the courtyard to the front door. Upon entry, the transparency of the east side of the house is revealed with floor to ceiling windows and doors connecting to a stone terrace. The green roof mitigates storm water runoff while the geothermal heating system reduces fossil fuel consumption.

THA Architecture have designed the Sunshine Canyon Residence in Boulder, Colorado. The 2,200-square-foot house, a simple bar shifted at the point of entry between the garage and main house and skewed at both ends to capture views, hovers above the stark slope of the hillside below. Views are framed under and through the house, at times seeming to bring the distant mountains inside.

CCS Architecture have designed a home for a couple in Mill Valley, California. The site was the inspiration and the guiding element for the architecture: vast views of Mt. Tamalpais, intimate connections to groves of redwood trees, and a steep incline. The lower floor is built into the hillside, while the upper two are open to daylight and views. The first floor includes the garage, entry, painting studio, gallery, and guest quarters. The top floor contains two bedrooms, a home office, and a ramped bridge that leads to an upper yard and pool. Natural copper is the primary exterior material, wrapping the second floor of the house to emphasize the location of the main living spaces. Walls below the second level are exposed concrete; those above are cement plaster. The interior evokes the feeling of a gallery in the country, with white walls, expanses of glass, and wide-plank oak floors.

Любители угловатых помещений неправильных геометрических форм будут чувствовать себя очень уютно в этом доме, построенном архитекторами (fer) studio в Калифорнии.

Oz Residence, построенный компанией Swatt Miers Architects в Силиконовой Долине, отражает современную моду на первичную недвижимость в Северной Америке: открытая планировка, богатые натуральные материалы, визуальная привязка к ландшафту. Участок площадью 2 акра озеленен дизайнером Ron Herman.

Архитекторы из фирмы Superkül построили оригинальный дачный домик - Stealth Cabin, расположенный в Bracebridge, Ontario.

Дом расположен на шумной улице в Калифорнии, но когда заходишь в просторный холл, создаётся впечатление что не только шумная улица, а и весь мир остаётся позади. Высокие живыве изгороди закрывают участок от шума и посторонних взоров, а бассейн с водопадом и озеленение создают свое спокойное уютное пространство. Рядом с бассейном возведен домик для гостей. В главном доме на втором этаже размещены 4 спальни, семейная комната, комната для творчества и спортзал - все с приятными видами из больших окон. На первом - столовая, кухня, комната для развлечений и кабинет. Отделка дом выполнена в современных кремовых и серых тонах с металлическими аксессуарами.

Расположенный над Dolores Park в San Francisco на крутом склоне, граничащим с городским садом, довольно маленький дом (около 1800 кв. фт.) сконструирован предельно эффективно и довольно необычно. Внизу дома бетонный гараж, над которым возвышается трехэтажная стеклянная башня. Верхний этаж выходит на патио позади дома. Особенно сложно было оставить открытыми великолепные виды и обеспечить приватность от сада с дорожкой сбоку. Поэтому было решено использовать деревья, которые пришлось вырубить при строительстве новой развязки у Golden Gate Bridge, превратив их в управляемые деревянные жалюзи.

AssemblageSTUDIO построили Tresarca House в Las Vegas. Главной идеей было стереть границу между интерьером и природой, воссоздать ощущение пустыни и каменных образований, окружающих город. Поэтому особое внимание при разработке было уделено использованию материалов по-возможности местного происхождения. В результате получился очень оригинальный оазис.

Дизайнеры интерьера Cecconi Simone создали модельный дом в Orlando, Florida для строительной компании Aston Woods. Дом наглядно показывает прогрессивный дизайн жилых новостроек в Центральной Флориде, подчеркивающий открытость и широкие возможности для персонализации пространства. Хорошо подобранные материалы, двухцветовая палитра и множество правильно расположенных источников света формируют чувство единства помещений и служат общим интерфейсом архитектурных инноваций и функциональности.

Архитектор Joseph Trojanowski создал современный дом в Chicago, в котором объединил минимализм, функциональность и комфорт.

Крыша дома является продолжением газона на вершине утёса. Стеклянный лифт обеспечивает доступ к этажам. Лестница ведёт вниз к воде и включена в серию деков, террас и мостов, которые создают неповторимые пространства для отдыха и развлечений. Здесь есть дровяная печь для выпекания пиццы и открытый камин.

A new house in the boulders north of Yucca Valley. A breathtaking site overlooking the Mojave Desert that had stymied previous owners attempts at construction required over a year of careful planning to provide emergency vehicle access, parking, and utilities while incorporating the existing grading work done on site. Various strategies were explored and incorporated to integrate the house into the site with a portion of the house burrowed into the ground and other portions rising off the ground to allow parking access underneath.

Этот проект расположен на скалистом берегу в Laguna Beach, California и полностью соответствует желанию хозяина иметь раскрепощенный дом возле воды для своей семьи где также можно было бы встречать друзей и наслаждаться видами окружающей природы. Мягкий прибрежный климат позволил ближе объединить внутреннюю часть дома с окружающей средой.

Эта резиденция построена в небольшом пляжном районе Golden Beach, Florida. Проект был разработан как выражение модернизма в тропиках и рассчитан на семью из 6 человек, живущую на Intracoastal Waterway.

Расположенный на берегу озера Table Rock Lake (юго-запад штата Миссури) дом двое братьев используют для отдыха. Этот дом расположен на полуострове с панорамным видом на озеро в трёх направлениях. Много естественного света и оригинальная система вентиляции, использующая свежий воздух, сближают обитателей дома с окружающим ландшафтом. Формы дома и использованные для его постройки материалы заимствованы у старых фотоаппаратов компании Polaroid. Идея всей постройки заключается в том, что глядя наружу из любого места внутри дома, человек видит восхитительные живописные виды окружающих пейзажей - такие, как на почтовых открытках. Отсюда и название: Postcard House.

Ocean Drive has many beautiful façades, but Casa Casuarina is impossible to confuse with any of them. Behind its heavy gates, decorated with Medusa and Greek key motifs, lies not simply the former home of Gianni Versace. It is one of the most mythologized addresses in America - a place where Mediterranean Revival architecture, Italian theatricality, Hollywood fame, tragedy and the cult of luxury came together in a story that Miami Beach still tells to tourists, photographers and fashion devotees from around the world.

Это кажется невероятным, что можно было найти участок в акр ​​с потрясающим панорамным видом на Лос-Анджелес всего в нескольких минутах ходьбы от знаменитой Sunset Strip, и, в частности, мирового класса, магазинов, ресторанов и развлечений. Дом, при своем внушительном размере - площадью 13,000 кв. фт. - создает непередаваемое ощущение комфорта, уюта и свободы.

Porsche Design Tower: the skyscraper where your car rides home with you. In Miami, the automobile has long been more than a means of transportation. It is often part of a lifestyle, a status symbol and even an architectural statement. That is why the Porsche Design Tower in Sunny Isles Beach does not feel like a random eccentricity, but like a remarkably precise expression of modern luxury: if a car is a collectible object, a symbol of taste and an extension of its owner’s identity, why should it remain somewhere downstairs in an ordinary garage?

Alberta has become one of the most discussed provinces in the country - not only because of oil, taxes, migration and Calgary’s rapid growth, but because of its increasingly forceful conversation with Ottawa. The question is no longer whether Alberta wants to be “heard.” The question is how far the province is prepared to go to protect its economic interests, natural resources, tax autonomy and right to shape its own future within Canada.